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부동산 임장 뜻 총정리
안녕하세요 ,오늘은 부동산 임장에 대해서 총정리 해보는 시간을 갖도록 하겠다.
부동산 초보 분들이 임장에 대해서 생소해들 한다.
1. 임장의 사전적 의미
네 사실 와닿지 않는 설명인 것은 확실하다. 아래를 보자.
2. 임장의 부동산적 의미
부동산에서의 임장은 부동산 투자 고려 중에 있는 토지나 건물 등의 현장을 조사하는 의미로, 입지 분석, 현재와 미래 투자가치 등에 대해 직접 현장에 나가 조사하는 것을 뜻한다. 경매 용어와 친해지고 어느정도 이론을 공부하고 나면 이제 임장을 가야한다. 쉽게 말해, 현장조사, 부동산답사라고 생각하면 편하다.
하지만 주의할 점이 있다. 부동산 경매 정보는 유료경매지만 믿어서도 안 되고 중개사무소 소장님 말만 믿어서도 안 된다. 내가 주도적으로 정보를 알아내야 한다. 그렇기 때문에 부동산 임장의 의미가 깊다. 특히나 부동산투자가 처음이거나 초보일 경우에 부동산임장은 하면 할수록 새롭게 알게 되는 내용도 많아 이후 유리한 투자에 훨씬 유리하다. 부동산투자계획이나 중개에 있어서도 많은 도움이 되지만, 현장을 둘러보면 둘러볼수록 보는 눈이 트이기 때문에 공부가 되기도 한다.
3. 임장의 과정
(1)인터넷을 통해 사전 정보 얻기
부동산 임장을 하기 전에는 인터넷을 통해 사전 정보를 얻어 그 정보를 토대로 해당 물건 위치와 지도를 파악하여 어떤 동선으로 움직일 것인지를 확인한다. 반드시 어떤 것을 우선순위로 확인할 것인지 체크리스트를 구체적으로 만들어간다.
또한 먼저 해당 매물의 시세를 파악하고 인접한 주변 시세까지 체크한다. 가서 중개사무소에 들려 내가 보고자 하는 물건의 시세도 알아봐야 하고 수요도 알아봐야 하고 물건의 특성이나 장점, 단점도 알아봐야 한다. 분명 중개사무소 방문이 중요하다. 하지만 중개사무소 가려하면...익숙하지 않아서 망설여진다. 그렇기때문에 수압, 시설 노후 여부 등 조금은 깐깐하게 보일 수 있는 내용들도 미리 확인해서 특약에 넣어야 추후 불이익을 보지 않기 때문에 양해를 구하고 최대한 방해가 되지 않는 선에서 확인을 많이 하라.
(2)임장활동을 하려 하는 지역의 부동산 확인
임장하려 하는 지역의 부동산을 확인하여 매물의 정보를 사전에 확인해야 헛걸음 하지 않으며 부동산에 매수 의사가 있음을 어필 하고 매물을 함께 둘러보시며 자세한 설명을 들어보면 더 수월하게 임장활동을 할 수 있다.
또 한 사전에 조사한 시세와 차이는 없는지 확인 하는게 좋다.
(3)사진 촬영 및 메모는 선택 아닌 필수!
임장 활동을 하시며 아무생각 없이 사진을 찍으시는 분들이 많다. 잘 아는 지역이 아닌 이상 순서 없이 사진을 찍게 되면무엇을 찍으려 한건지, 혹은 어딘지도 모르게 된다. 주의깊게 살펴보려는 위치에서 동선을 생각하고 순서대로 사진 촬영을 해야 나중에 임장 활동을 정리할 때 수월 하게 파악 할 수 있으며 무엇보다 동영상을 찍으며 녹음을 하면 메모까지 할 수 있어 일석 이조이다.
4. 임장 꿀팁!
1. 부동산 사람과 호감의 대화
대화의 첫 시작 자연스러운 호감이 가장 중요하다.
- 가는 말이 고와야 오는 말이 곱다.
거절할 수 없을 정도로 말은 항상 나긋나긋 친절하게 예의가 바르게 한다.
- 오는 게 있어야 가는 게 있는 법!!
경매 물건 낙찰받게 된다면 사장님께 맡긴다고 한다.
- 칭찬은 고래도 춤추게 한다.
소장님의 중개소 경력, 어느쪽 분야 전문인지 물어보는 등 칭찬해준다면 소장님도 기분도 좋아지고 많은 정보도 알려줄 것이다.
2. 기록, 메모
소장님과의 대화는 반드시 녹취한다! 도청은 불법, 녹취는 합법! 도청은 도청자가 제3자로 대화를 녹음하는 것이고
녹취는 나와 상대방이 대화하는 것이다. 녹취하면 내가 대화 중 놓쳤던 부분을 알아챌 것이고 가물가물했던 내용을 다시 들으며 기억을 살려 정보를 재적립할 수 있다. 나의 질문을 다시 가다듬을 기회가 생긴다. 사람은 지나고 나면 기억이 안 나는 법! 기록을 생활화하자.
